PHÂN TÍCH CHUYÊN SÂU CỦA CHUYÊN GIA VỀ GIÁ TRỊ VÀ TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ CỦA DỰ ÁN TT AVIO

Sau sự kiện Bình Dương chính thức sáp nhập vào TP.HCM, bức tranh bất động sản khu vực đã bước sang một giai đoạn mới, khi địa giới hành chính được tái định hình và giá trị đất đai có xu hướng thiết lập mặt bằng mới. Đặc biệt, Dĩ An – nay là phường trực thuộc TP.HCM mở rộng – đang trở thành điểm nóng đầu tư nhờ vị trí liền kề trung tâm, quỹ đất hiếm hoi và tốc độ phát triển hạ tầng ấn tượng.

Giữa làn sóng đó, dự án căn hộ TT Avio nổi lên như một “ngôi sao đang lên” với giá bán cạnh tranh, tầm nhìn đầu tư dài hạn và vị trí chiến lược. Đây không chỉ là nơi đáng sống cho người mua ở thực, mà còn là lựa chọn sáng giá cho nhà đầu tư muốn đón đầu chu kỳ tăng giá mới tại khu Đông TP.HCM.

Theo công bố mới nhất từ TT Capital, giá bán căn hộ TT Avio khởi điểm từ 1,23 tỷ đồng/căn (giá thô, chưa VAT và phí bảo trì), tương đương mức giá từ 33,6 triệu/m². Đây được xem là một mức giá “đáng mơ ước” trong bối cảnh mặt bằng giá TP.HCM hiện nay đã vượt mốc 55 – 70 triệu/m² tại nhiều khu vực.

Diện tích căn hộ: 76m² – 110m²

Giá bán trung bình: 1,23 – 2,6 tỷ đồng tùy theo diện tích và vị trí căn

🔹 Giá căn hộ Thương mại Dịch vụ:

• Diện tích tim tường: từ 34,23m² – 61,42m²

• Giá bán: từ 1,15 tỷ đồng/căn (tùy theo diện tích và vị trí tầng)

• Phù hợp: Nhà đầu tư cá nhân, chuyên gia nước ngoài, khách hàng cần sở hữu bất động sản vừa ở – vừa khai thác kinh doanh

• Tiềm năng:

  • Dễ khai thác cho thuê làm văn phòng, studio mini, shop nhỏ, đặc biệt hấp dẫn với các dịch vụ phục vụ cư dân trong khu.

  • Tỷ suất sinh lời cao do giá bán thấp hơn so với căn hộ ở, nhưng khả năng cho thuê tốt.

  • Vị trí dự án nằm trong khu dân cư hiện hữu và gần các KCN lớn – giúp TMDV TT Avio trở thành sản phẩm linh hoạt vừa ở – vừa đầu tư – vừa kinh doanh hiệu quả.

So với các dự án lân cận như Opal Boulevard, Lavita Thuận An hay New Galaxy – có giá dao động từ 40 – 60 triệu/m², TT Avio vẫn đang giữ vị trí cạnh tranh rõ rệt nhờ vào bán đúng thời điểm: trước khi mặt bằng giá tại TP.HCM mở rộng được thiết lập mới.

1. Tác động từ việc sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM

Cột mốc hành chính lịch sử – Bình Dương chính thức về chung một mái nhà TP.HCM, không đơn thuần là điều chỉnh địa giới hành chính, mà là bước ngoặt chiến lược làm tái cấu trúc toàn bộ thị trường bất động sản khu vực Đông Nam Bộ. Một khi Dĩ An trở thành phường thuộc TP.HCM mở rộng, giá trị đất đai lập tức được “định nghĩa lại” theo mặt bằng đô thị loại đặc biệt, không còn dừng ở mức giá vùng ven.

Sự kiện này cũng kích hoạt làn sóng đầu tư mới, khi giới địa ốc nhìn thấy biên độ tăng giá hấp dẫn, chi phí sở hữu còn thấp và tiềm năng thanh khoản cao. TT Avio – nằm ngay trung tâm Dĩ An – đón đầu hiệu ứng “TP.HCM hóa” này, trở thành tâm điểm chuyển dịch dòng vốn đầu tư từ nội đô ra vùng giáp ranh. Đây chính là cơ hội vàng cho những ai muốn đi trước một bước trong chu kỳ tăng giá mới.

2. Hạ Tầng Liên Vùng – “Cú Hích” Bền Vững Nâng Tầm Giá Trị

Không chỉ đơn thuần là kết nối giao thông, hạ tầng chính là nền móng định giá bất động sản dài hạn. Tại khu vực Dĩ An – nơi TT Avio tọa lạc – hàng loạt công trình giao thông trọng điểm đang được triển khai và mở rộng, tạo nên mạng lưới liên kết vùng liền mạch giữa TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai.

Cụ thể:

• Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): Giai đoạn hoàn thiện, sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ TT Avio đến trung tâm TP. Hồ Chí Minh chưa đầy 15 – 20 phút.

• Vòng xoay An Phú, QL13, QL1K, và tuyến DT743: Đang được nâng cấp, mở rộng đồng bộ, giải tỏa áp lực giao thông cửa ngõ phía Đông Bắc TP.HCM.

• Metro số 2 (Thủ Dầu Một – TP.HCM): Dự kiến khởi công năm 2025, mở rộng thêm một nhánh huyết mạch cho hành trình từ trung tâm TP.HCM đến các khu đô thị Bình Dương.

• Tuyến đường sắt Dĩ An – Bàu Bàng: Dự kiến khởi công năm 2026, góp phần định hình trục vận tải chiến lược, phục vụ nhu cầu kết nối hàng hóa và hành khách giữa TP.HCM, Dĩ An và các KCN trọng điểm phía Bắc tỉnh Bình Dương.

Với hệ thống hạ tầng đa lớp, hiện đại và đang tăng tốc đầu tư, TT Avio không chỉ thừa hưởng khả năng kết nối tuyệt vời mà còn được định vị trong khu vực có biên độ tăng giá lớn nhất tại khu Đông TP.HCM mở rộng. Đây là lợi thế rõ nét dành cho cả cư dân ở thực và nhà đầu tư dài hạn.

3. Làn sóng “di cư ngược” từ TP.HCM

Giá nhà đất TP.HCM liên tục lập đỉnh, đặc biệt ở các quận trung tâm và TP Thủ Đức, xu hướng “di cư ngược” – rời nội đô để tìm kiếm không gian sống rộng rãi, tiện nghi và hợp túi tiền – đang gia tăng mạnh mẽ.

TT Avio, nhờ vị trí chỉ cách trung tâm TP.HCM 15–20 phút di chuyển, đang trở thành điểm dừng chân lý tưởng cho các gia đình trẻ, chuyên gia, và người lao động trí thức muốn “sống xanh – sống tiện – sống thảnh thơi” mà vẫn kết nối công việc dễ dàng.

Không chỉ là xu hướng, sự dịch chuyển dân cư này còn tạo ra nhu cầu thực mạnh mẽ – yếu tố cực kỳ quan trọng trong việc duy trì thanh khoản ổn định và tăng trưởng giá bền vững cho các dự án như TT Avio. Với số lượng sản phẩm giới hạn và mức giá còn “mềm”, TT Avio được dự đoán sẽ sớm lọt vào “tầm ngắm” của làn sóng mua ở thực trong vài quý tới.

✔ Phương án KHÔNG vay: Đóng 9 triệu/ tháng

• Cọc 10%, sau đó đóng 1%/tháng trong 5 tháng
• Ký HĐMB vào Quý 3/2026: đóng thêm 10%
• Trả góp 9 triệu/tháng đến khi nhận nhà (Quý 3/2028)
• Còn lại 5% khi nhận sổ hồng

✔ Phương án CÓ vay: Thanh toán 20% nhận nhà

• Miễn lãi suất vay đến 24 tháng
• Ân hạn nợ gốc trong 2 năm
• Giải ngân lên đến 75%

✔ Chiết khấu khi thanh toán nhanh

• Thanh toán 30%: Giảm 4%
• Thanh toán 50%: Giảm 6%
• Thanh toán 70%: Giảm 8%

Với mức giá “vùng trũng”, tiềm năng gia tăng cao sau sáp nhập, hệ thống tiện ích đầy đủ, cùng chính sách thanh toán linh hoạt, giá bán TT Avio không chỉ là nơi an cư mơ ước, mà còn là cửa ngõ đầu tư sinh lời bền vững.

Nếu bạn đang tìm kiếm căn hộ với mức giá tốt nhất, địa thế tiềm năng nhận giá trị lớn trong tương lai, thì căn hộ TT Avio chính là lựa chọn vàng ngay lúc này.

📢 Liên hệ ngay Hotline: 0902 759 090 hoặc truy cập https://ttaviottcapital.com/ để nhận tư vấn và xem nhà mẫu.